施主直営 分離発注方式では、

　工務店に工事一式を任せるのではなく、建て主が直接に各専門業者と工事契約を結びます。

設計者は、各業者への見積もり依頼、業者選定、請負価格の決定、契約事務などをサポートします。また、通常の設計・工事監理だけでなく現場の工程管理など工事全般を取り仕切ります。

　素人である建て主が自分で工事発注などできるのでしょうか？

　そこは設計者が工事マネージャーとしてサポートします。工事費を検討するための資料を用意し、建て主と一緒に業者を選び、工事契約の手はずを整えます。

　そのための工事マネージメント料はいただきますが、一括請負の場合の工務店の経費と比べて決して高いものではなく、むしろコストダウンになると考えています。

　建て主が苦労して建設プロセスに関わってどんな良いことがあるでしょうか？

　見積もり・発注に直接関われば、左官、鈑金などの専門業者の見積もりを直接見ることが出来ます。実質の工事費がいくらなのか、経費はいくらなのかを明確に知ることが出来るのです。

　工務店も見積書は出しますが、それは工務店がつくった見積書であって、専門業者の生の見積書とは異なります。工務店から先はブラックボックスなのです。

　また、専門の職人と直接契約することにより、建て主と職人がお互い顔見知りとなり、信頼感と責任感が生まれます。

　設計者とのコミュニケーションも通常のやり方より濃くなるので、さまざまな要望を伝えて、検討してもらうことができます。

　工務店の都合で材料や製品の制約を受けることがなく、可能なものはなんでも使うことが出来ます。

　そのようにして家づくりに深く関われば、出来上がったときの愛着もひとしおです。

　まさに手作り。長く住み続ける家を合理的な予算でつくるには最適な方法なのです。