船橋市で設計(自然素材の住宅)のご相談は、一級建築士事務所である【高野三上アーキテクツ】をご利用ください。【高野三上アーキテクツ】では、目からウロコの間取りプランをご提案いたします。
敷地や予算など実現性のある計画をお持ちであれば、お話を伺った上で1～2案は無料で提案させていただき、お客様の本気度に応じてフリーハンドのスケッチから3DCG、模型を用いた詳細なものまで、こちらの判断で提案させていただきます。ハウスメーカーなどの間取り図のみのプレゼンと比べて、空間や光の入り方まで想像できると好評です。
設計は船橋市をはじめ千葉県内の対応が可能な【高野三上アーキテクツ】にお任せください。
【高野三上アーキテクツ】では、パッシブデザインを推奨しています。パッシブデザインとは、自然の力を利用して、日中は適切に明るく（昼光利用）、夏は暑さ対策（自然風邪利用・日射遮蔽)、冬は寒さ対策(日射熱利用・断熱)を建築的にデザインして解決しようとする試みです。
暑い時や寒い時についつい冷暖房に頼ってしまいがちな現代、地球温暖化が社会問題になっていることから、消費するエネルギーを必要最低限に抑えた省エネ住宅に注目が集まっています。船橋市で設計を依頼しようとお考えの方は、パッシブ・デザインを住宅に取り入れてみませんか？
◆ 不動産取得税
住宅を購入した時や新しく家を建てた時に納める税金です。税率は原則的に「不動産の固定資産税評価額の４%」とされていますが、2018年3月31日までに取得した土地と建物に関しては3%です。税額は土地・建物の課税標準額に税率をかけて計算されますが、一定の要件を満たす「住宅の建物部分」や「住宅用土地」の場合は不動産取得額の税額自体に大幅な軽減措置がとられています。
◆ 固定資産税・都市計画税
こちらは、家の所有者に毎年かかる税金です。固定資産税の税額は原則的に「固定資産税課税標準額の1.4%」とされておりますが、一定の新築住宅の場合は固定資産税額の減額が行われています。一方で、都市計画税の税率は0.3%が上限です。すべての住宅が対象になるのではなく、都市計画での「市街化区域」と呼ばれる地域にのみ課税されるため、自分の土地や家が都市計画税の対象になっているのか事前に役所やインターネットなどで確認することをおすすめします。
・工事請負契約書印紙代…契約書枚数20社程度。概ね2万円程度（分離発注の場合）
・建築確認申請料…2万4千円程度
・完了検査申請料…3万5千円程度
・水道加入金…20～30万円（自治体により違いがあります）
◆ 登録免許税（建物表示登記）：無税
・土地家屋調査士の報酬8万円～10万円程度
◆ 登録免許税（所有権保存登記）
・一般住宅：不動産評価額×0.15％
・認定長期優良住宅：不動産評価額×0.1％
・司法書士の報酬8万円～12万円程度
◆ 祭典費用
・地鎮祭4万円程度（行わないことも可）
・上棟式15万円（祝儀含む）
最近は車なので上棟後の宴会はしないことが多いですが、上棟に関わった職人に1人1万円程度のご祝儀、昼のお弁当ぐらいは出したいところです。10万円程度見ておいた方がよいでしょう。
・地盤調査費用約3万5千円～8万円（調査方法によって変わります）
上記以外にも様々な費用がかかるものです。余裕を持って資金計画をご検討ください。
